2023-4-27，懂懂闲聊群摘录

4月27日

1、问：董老师，用30万全款买套公寓做民宿合适吗？公寓不涨钱但也跌不了多少了，我看今年旅游人挺多，附近住宿五一假期价格翻了几倍。租的房子不稳定不敢投入装修，想着买套赶着接待夏天旅游这波。

答：我个人的观点有二。

第一，公寓白送也不要，当然，您是做地产的，肯定有自己的判断。公寓最大的成本不是涨跌，而是交易成本。就是出手很难。

第二，不要做民宿。为什么不要做民宿？人群复杂性决定了，收入与操心不呈正比，日常您做租房，一个月打一次交道就算频繁的，但是做民宿，每天都要打交道，关键是，跟什么群体打交道多了，就容易被什么群体拉下水。

我拿沂水举例，普通女人去做民宿，也就就是日租房，最终打交道的群体，全是乱七八糟的人。吸毒的，群，搞的。

另外，从法律角度，也不值得做。若是游客死在里面了呢？我的观点非常简单，要做安全的，轻松的，不要去搞牵扯精力的。您自己权衡。

若是您是作家，又喜欢男人，喜欢约个会，那这个事真值得搞。每天接触不同的人，不同的故事，不同的体验，若是普通人，不要搞。

民宿还有一个问题，是犯罪的高发区。

我就给您讲一个故事，我写过的，有天下了班，我下楼梯，警察叔叔在搬运一具尸体下楼，就是我们隔壁房间搞的，也是你说的模式。后来，还被家属起诉了，没登记。

2、问：董哥，定投这么好的模式，为啥您不直接投标普500？

答：第一，过去不代表未来。第二，全球对冲。

3、问：懂懂老师我在北京的房子在卖，价格已经下调两次了依然很少买家看房，这个趋势您建议上大幅降价出掉，还是再倒手换银行贷款利息低点。

答：我对房地产不是很熟悉，我对投资的观点有二，分享给您，可以作为一些启发。

第一，只要是投资，就要当打仗去对待，考虑N种可能性，小涨，大涨，小跌，大跌，横盘。然后有对应的战略战术。

第二，只投资自己熟悉的领域，未必得到别人的认可。这是我的两个观点。希望能给您带去启发。

我在农村生活，我三五年才去一次北京，所以我在这里侃侃而谈北京的房产，也是忽悠您。

4、问：董老师，我目前在浙江嘉兴，长三角地区有个做营销策划的老师，5年前组织了一个“匠群会”的线下社群组织【主旨：倡导匠人精神，助力匠人成长】，我也跟着这位老师认识9年了，最近老师邀请我做嘉兴匠群会的会长，昨天刚在嘉兴举办了第一场线下活动。

请问董老师，这类做生意为主要群体的社群组织，我该如何去经营？
有没有哪些建议给我，谢谢。

答：我回答您这个问题，我觉得还是比较用心的。整体而言，问题还是太开放。我认为，问问题一定要如同审讯，从一个小点开始做起，然后循序渐进的去问，问问题的人其实是主导者。

根据您的描述。我认为，第一点需要注意的是，老师的风险有多大。这个风险就是他被抓的风险。您别笑，这个非常重要。尤其是搞营销，搞培训的，很多都是一只脚已经在里面了，所以，这个风险，您需要先权衡。

第二，您要梳理这群人，是远高于自己还是远低于自己，若是远高于自己，那么值得投入精力，若是远低于自己，不如放弃整个圈子。

第三，线下沙龙，大家其实没啥兴趣参加，除非老师的影响力和粘稠度非常高。

您可以根据人数去制定规则，例如一共24位会员，您可以给排好顺序，每半个月一次邀请会，例如我是开书店的，那由来负责邀请大家来参观考察。

有没有人来都无所谓，反正半个月后，您负责一场，依次排开，人人都做一次主角，同时，大家又能定向学习。

从我个人的角度来讲，我觉得做事就一心做事，尽量避免去混圈子，做圈子也很容易是混圈子，就是会浪费大量的时间，意义不大。

我的原则是，少链接，多定向链接，把所有精力都用到自己身上。不抛头露面，其实就是保护自己的核心精力，避免被别人打扰。

其实，最好的办法，就是不参与任何群体，就是凡是需要去搞聚会之类的事，都不做。除非你能从中赚到钱。

到我这个年龄你就知道了，除非自己想见的人外，任何圈子任何活动都没兴趣参加，自己才是最重要的主角。

5、问：董老师，入了闲聊群后，我觉得最有价值的不是大家问了什么或者董老师您回答了什么。而是您问的这句：“大家还有问题吗？”

因为我突然发现，大部分小问题都能自问自答或者通过一些途径自行寻找到答案。平时也在您分享的公众号、学习群里学到不少东西。

最近在看《懂懂学医学》，发现制作成一本书看（淘宝上做的），比手机上翻翻更有趣。

现在暂时没问题可问，但是这会现成一个好习惯，时常问问自己：有什么问题吗？这事怎么处理更好？如果我是某某，会怎么做？现在第一步该做什么？

所以谢谢董老师的这句：还有问题吗？

答：非常好。其实，您可以学着去采访。例如懂懂每天在这里，您可以当公众号去写，一个月就发展起来了，不要担心，什么问题感兴趣，都可以问。

例如我昨天写的随笔，您可以问，后来表姐怎么解决的？我可以回答给您，对什么好奇，就问什么，这是一个基本原则。但是要有一个点，就是具有追问的心。

我不了解别人，我学习的主要渠道就是采访。我不喜欢看书，甚至我不看书，我获取知识的核心就是追问，对别人充满好奇。这么跟您讲吧，谁聊起自己的特长，都是眉飞色舞。