懂懂日记，2013-03-22：如何留住人才？

3月22日，晴，济南。

今天，想去县城看看房子，给父母买套，因为农村的冬天太冷了，城市至少还有供暖，也满足他们的城市梦

想，在他们内心深处有一个梦想：拿工资，住楼房。

拿工资，没啥希望了。

不过，父母都买了养老保险，到了年龄可以领取退休金，也算是领工资。

住楼房，其实也很简单，但是我们总是顾着自己，很少想起父母，特别是在消费方面。

牛哥给父母买了套新房。

牛哥说：“越是老年人，越应该住住新房子，环境宽敞了，心情就舒畅了。”

蝉禅也给父母买了套房子。

我在济南，买不起，我可以在县城买套……

当初，我父母想翻盖新房，我两个姐姐都反对，她们觉得留点钱养老不是挺好嘛，折腾啥呀？

但是，当新房子盖起来时，大家就觉得当初的决定是正确的，因为房子宽敞了，心情也好了，越是老年人，

越应该住新房。

我们享受，有的是机会，而父母享受，则是机会不多了。

牛哥说：“小县城的房子，已经供大于求了，因为没有外来人口，购房需求多是改善性住房，没有迫切性，

未来不会有太大的上涨空间，甚至会下跌，不建议购买。”

但是我想了想，不过是几十万而已，亏了就亏了吧。

我想买那套楼王，170平，带前后院，一楼，售价70万。

我爹说：“咱不用那么贵的，你别把自己搞的太累。”

我说：“问题不大，又不是一次性付清，可以贷款。”

我爹说：“买个30万以内的就行了……”

关于房价，牛哥一直是看涨的，他认为越是大城市，上涨空间越大，他鼓励我和杨文剑去北京或上海购买住

房，稳涨不跌，因为刚性需求决定了这一切。

房价每年上涨比例肯定会超过4%，因为官方的通货膨胀率就是4%，也就是说，如果房价上涨4%等于没

涨，而实际上，通货膨胀远大于4%，所以房价必然上涨超过4%，政府从来没说过要降低房价，只是控制上

涨的速度而已。

今天，看了任志强的演讲，感觉他和牛哥的观点基本吻合。

任志强认为：大城市供小于求，小城市供大于求。

他曾经预测3月份房价上涨，有人曾经给他打赌，认为3月份房价泡沫一定会破，如果输了就裸奔，看来……

房价下跌呼声最高的人叫牛刀。

此人写过不少书，搞过不少讲座，还搞过投资理财班，不过很少有人知道他的主业是什么？

其实，他的主业就是炒房。

有人说：“牛刀是想亲身证明房产泡沫的存在，于是买了大量的房子，不仅仅没破产，反而发了财，这给了

牛刀的粉丝们一个响亮的巴掌！”

去年，牛哥和蝉禅团购了一批房子，我、王京、王涛、大志、阳光、ACE、达闻西、宫光勇都参与了，我买

了两套。

牛哥是不建议让外地人参与进来的，因为跨地区投资很难管理，毕竟涉及到贷款、出租、出售……

我买房子，是为了给儿子落户口，也是为二胎做准备，因为农村计划生育管的太严，城市虽然也实行计划生

育，但是可以变通，我周遍的朋友，多数都是二胎，甚至三胎、四胎。

我觉得孩子才是最大的财富。

也有朋友，耐不住寂寞，中途放弃了，王秀娟交了1万定金，后来感觉等待太漫长，她把1万退出来了，也没

损失，也没收获。

为此，王秀娟还生我气，感觉我们不够义气，出手太慢……

后来，楼盘告罄，他们手里持有的房源被慢慢买走，因为有5万的差价，纵然给优惠3万，我们依然有2万元

的利润空间。

房子，在慢慢出手。

最近半年，我一直都跟相关领域的人员打交道，还是学到了很多东西，我觉得买房要量力而行，我举例说

明。

我二姐、二姐夫都是教师，两个人月收入大约是4000元，每个月日常开支是2000元，如果他们再买套房

子，月供2000元，那么生活就变的很拮据了，由原来的小康水平降低为了温饱水平，纵然房子可以升值，

对于他们而言，也不适合投资，因为是以牺牲生活质量为前提。

我同学，也在济南，他就面临这个问题，首付是全家凑的，两口子还月供很有压力，不敢应酬，不敢跳槽，

而且房价涨的再高，与他们没有丝毫的关系，因为这是他们唯一的住房。

所以，如果是我，要么我回农村生活，要么我不买房，不应该把自己搞的这么累。

今早，我父母做了饭，喊杨文剑到家里来吃饭。

我们就谈到了创业与生活。

我问：“杨文剑，你觉得赚钱兴奋不？”

他说：“还可以吧。”

我问：“假如，让你从早忙到晚，日复一日，每天都给你很高的收入，你觉得幸福不？”

他说：“不幸福。”

我说：“其实，这就是多数创业者的写照，年轻的时候，拼命的赚钱，等退休了，才想起来去游山玩水，我

觉得生活应该反过来，在年轻的时候去游山玩水，多去经历，等年龄大了，再去赚钱。”

他说：“你这么说，多数人都是觉得你是不可理喻的，因为社会常态就是如此。”

我说：“牛哥说的对，敢于打破惯性的人，才会成功。”

关于买房这个问题，我觉得不要冲动，不要盲目，从投资角度而言，买房的投资回报率已经越来越低了，因

为国家会严控房价上涨趋势，资产的流通性很差，一旦资产失去了流通性，变现难度越来越大。

牛哥是鼓励两类人买房的：

第一类，早晚要买房的，早买比晚买好，因为房价持续上涨是必然的。

第二类，手里有稳定现金流的，例如我和杨文剑，我们俩都是小钱不断，大钱没有，我们俩在一起，每天都

花500元以上，包括住宿、加油、吃饭、高速费……

牛哥的意思，就是让我们用房产作为水池子，把现金流给储存起来，成为一个整钱，随时可以拿出来使用。

任志强，大家都不喜欢他，因为他总是预测房价上涨。

牛刀，大家喜欢他，因为他总是代言老百姓，预测房价下跌。

俩人，都喊了接近十年。

信志强，住洋房，信牛刀，住牛棚。

现有的经济环境下，如果是工薪阶层，要么别买房子，要么改善收入，否则买房会让你越来越累。

我觉得农村就挺好的，人生苦短，一定要找到最舒服的姿势，你不要太在意别人的言论，因为没人在意你，

是你自己太把自己当回事了。

我爹，现在步伐跟我高度一致。

在教育孩子问题上，更是如此。

我的观点是：随意玩，想玩啥玩啥，安全第一，不需要学太多东西，至于数数、背诗之类的，能学更好，不

能学就算了，不强求，不当任务。

我爹的观点也基本如此。

我儿子太调皮了，结实的很。

我爹总是说：“这孩子，结实的跟铁蛋子似的。”

男孩，就应该如此，充满了野性与坚强，我儿子摔倒了，基本不用人扶，会自己爬起来，笑嘻嘻的说：“我

摔倒了。”

有人总是跟我说：“不能把孩子放在农村，眼界不够，而且输在了起跑线上。”

我说：“不可一概而论，我们就是从农村爬出来的，农村会给孩子最美好的童年。”

至于经历、眼界，关键在于父母的引导，包括带他去坐飞机、看火车、逛动物园、看大海，这都在于父母是

否愿意提供。

我儿子养着鱼、养着乌龟、蝎子、土元，这些都是他很好的玩伴，经常在鱼缸里捞鱼，平时最喜欢的事，就

是去看火车、挖掘机……

早上，我陪他玩了一会，带他回了趟家，媳妇在深圳，我常年在外游荡，家里有些冷清，我问儿子经常回来

不？

他说：“恩。”

我把巧虎给找出来，让他抱到爷爷奶奶家，晚上睡觉的时候抱着。

孩子，不需要太娇惯，学会让其自由成长，我不能保证他未来一定成材，但是至少我让他有了足够的自由空

间，我至少没有去扼杀他的天性……

教育，没有对与错，没有一个模式是可以复制的，我接触过很多教育专家，他们普遍存在一个共性：自家的

孩子没教育好！

杨文剑，真是个游神。

他想回太原玩几天，于是，我决定送他回济南。

大志回来办理二胎手续，他也要生二胎了，手续办完了，正好接上他。

没走高速，走的省道，路上风景真不错，相对比较原始，也是沂蒙山最穷的地方，我看到了木推车、原始河

滩，仿佛回到了小时候，真是一模一样。

大志和杨文剑在交换一些互联网做流量的方法。

大志给杨文剑介绍了合作伙伴，让其帮助杨文剑做起来，杨文剑分享了关于做淘宝的一些经验，因为大志进

军淘宝了。

到了济南，我们三人先去吃了饭，然后到牛哥办公室。

我找IPAD上网，发现IPAD不见了。

我想起来了，可能忘到酒店的被窝里了，昨晚看电视剧忘了……

急忙打电话给锦江之星。

不久，反馈回来信息，找到了，让我去取。

我心想，要不接着杀回去？

他们都觉得我太能折腾了，刚跑过来，又跑回去。

算了，过几天再去拿吧，关键是没人陪我一起折腾，杨文剑走了，大志马上也回深圳了，我又孤单了，我是

想安心在家待上一段时间，陪陪儿子。

牛哥去给摩托车挂牌了，没挂上，回来继续研究地图，他在反复论证几条线路，他说年轻时有个梦想，骑着

摩托车去拉萨，如今有条件了，一定要实现。

他计划是川进新出，算是比较有挑战性的线路，除此之外，他的另外一个目标是环骑中国，从济南到连云

港，走沿海线南下，就是前一段时间我走的那条线。

昨天，看到了一篇新闻，姚晨的微博收费，转发1千，发布原创1万。

我把这个信息及时传递给了杨文剑：“如果这个信息属实，抓紧找到她，去发布，太便宜了，应该是条假新

闻，价格至少在20万以上。”

今天，看到了反馈，的确是20万以上。

有人觉得，明星赚钱是可耻的。

我在想，为什么你赚钱是对的，明星赚钱就是可耻呢？这是什么心理？！

我们，为什么总是对别人要求这么高呢？！

闲的无聊，想找人陪打羽毛球，在说说上发布了条信息。

有了回应，有个网友发手机信息问我在哪里集合，几点？

我给了回复。

下午4点，他们到了。

一聊，一个是94年的，在校大学生，读大一，另外一个是92年的，也是在校学生，明年就毕业了，他们都

已经开始创业了，一个卖游戏点卡，一个卖手机卡，都是通过淘宝卖的，一个来自荷泽，一个来自东营。

两个小兄弟，真不错，球打的也好。

我们一起玩了两个小时，很爽，感谢两位小兄弟。

东营的那个小兄弟，是河口的，跟我们拉萨队友刘哥是老乡，他说想认识一下刘哥。

我说：“那就去认识就行了，就如同你想认识我们，来了就认识了，多简单嘛，人都是把别人想复杂了！”

我开车的时候，特别喜欢跟人聊天，因为风景是不断变化的，内心也是充满了力量，但是还是缺人玩，平时

只有我和杨文剑，要是再有两个人就好了，只是大家都太忙，很少有人如此闲。

今天在路上，跟杨文剑也进行了深入的探讨。

他说：“董哥，我觉得你说的很对，淘宝未来必然是少数玩家的天下，每个行业最终都只会剩几个大品牌，

而多数商家都会被淘汰，我们这个行业就是如此，过去大家都能赚钱，现在能赚钱的不超过五家，我排第

二，未来可能只会剩我们两家了。”

我说：“这是必然趋势，所以天猫进驻的难度越来越大，门槛越来越高，最终成了少数人的游戏。”

他问：“你是咋发现的这个规律？”

我说：“直觉。”

他问：“我是应该多面开花，还是专注？”

我说：“先干掉第一名，巩固细分领域第一的位置，然后再进军其它细分领域。”

他说：“干掉第一有难度，我们俩是从同一家工厂拿货，据说此人曾经是个老板的司机，老板是做网络的，

后来他跳槽出来创业了，只有小学学历，现在开了辆宝马越野车。”

我说：“听你这么一描述，我觉得干掉他太简单了，甚至有些业余，因为学历是硬伤。”

他说：“不至于吧！”

我说：“肯定！”

他问：“淘宝应该从哪几个方面着手分析呢？”

我说：“本地资源、行业资源、爱好兴趣。例如，我在济南，我先看看济南的网店都有卖啥的，哪些做的比

较好，这些货源我能不能拿到。然后我再思考一下，我们这个行业里，有哪些网店，哪个做的比较好。我再

思考一下，我爱好领域里，有哪些网店，哪些做的比较好。只分析这三类就足够了，要相信数据，而不要相

信直觉，更不要相信道听途说，别人说内衣赚钱，你就去卖内衣，你肯定不赚钱。”

他问：“我现在缺少助理，现在两个店，一个是我同学，一个是我亲哥，马上又开一家店，那么我如何才能

留住人才呢？因为创业的门槛不高，很容易背叛。”

我说：“在选人时，不要选创业圈里的朋友，因为他们来了就是想走的，目的就是为了学经验，无论你有什

么方式来挽留，都是徒劳的，而是应该去找那些背叛成本很高的、没有野心的、简单听话的，不需要太有思

想的人，有些人天生就喜欢打工，而且很用心负责，给你做网店经营，又不需要什么创意，只需要简单听话

就行了，尽量选择与父母感情好的，因为这样的人内心比较善良。”

他问：“用高薪能留住人不？”

我说：“留不住，而是要营造环境，让他活的云里雾里，例如给配车、给租房子，给头衔，因为他不想失去

这种感觉，自然就不想失去这份事业，为什么事业单位工资不高，却那么诱人？很大程度上就是这些感觉造

成的，这是蟠桃的绝招，蟠桃有好几家公司，每家工资他聘一个退休老头给负责经营，他按照老头以前的标

准给予配车，专职司机，这些老头的工资特别低，但是都干的特别舒心，因为他们找到了久违的感觉。”

他说：“那我买辆二手的帕萨特，10万就能搞定吧？”

我说：“足够了，你想想，突然开上了车，内心是不是感觉变了？每当他要离职时，他都觉得很不适应，因

为车子没了，头衔没了，什么都没了！”

他说：“懂了。”

好了，就写这么多……

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