2022-10-26，懂懂学习笔记

学习笔记10-26

昨天，校正老师提醒我。

故事太多，科普太少。

写着写着，真的成了日记……

我的解释是，的确是我骑行路上所思所想。

她认为，即便是所思所想也要与当地紧密结合，让人能从中更了解这座城市，更了解山东，而不是了解你的七情六欲，这些故事换个地名一样成立，没有把读者带入这座城市，输出这座城市的特点。

有道理。

我要调整一下写作侧重点。

继续说青岛。

当年，我在青岛时，青岛在山东是独一档的存在，青岛人的说法是山东济南，中国青岛。

中国足球，也没有大家想象的那么烂。

中超联赛就很火，全国最火、最稳定的球迷市场就是山东泰山，今年北京国安把主场设在日照，北京国安主场迎战山东鲁能，因为疫情管控，票只能卖给日照当地人，即便如此，满场也是泰山队的球迷，在山东，任一座城市的球迷都能撑起这么大的场子，即便是人口倒数的日照。

什么地方除外？

青岛。

青岛、大连这都是国内著名的足球城市，青岛也有过知名球队，最初叫海牛，后来叫中能，按理说，青岛踢济南，都是自家兄弟，场面应该很和谐吧？

青岛的主场给人一种感觉，青岛的确不是山东的。

清一色青岛球迷，少量泰山队球迷被治的服服帖帖。

不过呢，现在场面和谐多了，因为青岛土著占比越来越小，外地人逐步成了主流，外地人又多来自山东其它城市，从而泰山队现在到青岛踢比赛也有主场感了。

中国青岛，是戏称还是？

不是戏称，是真的，你在青岛能看到的标语都是中国青岛，不会存在山东青岛这个说法，阿俊姐说，她在上海读大学时，很多同学问她，山东是不是青岛的？

昨天，我写到了沙洲，沙洲的早期作品为什么有争议？

因为，他是站在青岛小伙的角度去嘲笑外地来青岛的打工仔、打工妹，意思是滚回你们老家吧。

青岛人听了，就觉得很上头。

那时，各个店门口喜欢放个音响，真的是到处都在放。

当年，不光青岛如此，北京、上海都如此，互联网讨论的两大热门话题是：排外、河南人怎么了。

转折点是2008年，北京欢迎你。

现在哪有排外这个说法了？

只有排穷。

当年，青岛最火的论坛叫青岛新闻网，上面有个热帖，意思是我努力了十几年才有资格跟你面对面喝一杯咖啡，是说凤凰男终于飞上来了，能跟青岛大嫚面对面了。

我来青岛时，我觉得青岛本地人全是有钱人。

我租住了一套复式，楼上楼下120平，在泰山路上，房东装修完住了一两年，到处都崭新，一个月1500元，当时这套房子值70万，房东大姐跟我娘年龄差不多，青岛本地人，她定期会过去看看，帮着打扫一下卫生，偶尔还会买个西瓜送给我，用她的说法就是心疼房子，生怕糟蹋了，之前租给一家人，那家人是卖早餐的，还在房间里炸油条，弄的到处油乎乎的。

她只有这一套房子，老公是大车司机，自己挣了自己花，她供孩子读书，她自己租住了平房，一个月400块钱，省出的收入差给孩子当学费，孩子当时在读大学，学音乐的，吹小号，说是女朋友想喊他去俄罗斯留学。

大姐很犯愁，意思是若是孩子执意去，就准备卖房。

后来呢？

还真卖了，我搬走就是因为她卖房。

她给我上了一课，使我明白了，不是所有青岛市民都是有钱人，也有人含辛茹苦，生活的很累，她平时既干家政又学催乳……

很多年没联系了，也不知道过的好不好，她每次去找我聊天，都感叹同一句话：你爸你妈咋修的福分？你这孩子一点都不用父母操心。

我原本想把这个房子买下来，也属于冲动吧，蟠桃大哥跟我讲，这是一套不幸福的房子，你看她家过的什么日子？另外，九楼没有电梯，不合适。

从这套房子起，我就不喜欢别墅、复式。

因为，我发现，人更多的时候，是喜欢在一层活动，哪怕上楼睡觉这么简单的事，也会犯愁，120平的复式，其品质体验仅相当于60平的公寓。

真正的好房子是大平层，并且层高要高，3米2以上就很好。（汤臣一品是3米3）

我以前参观过国外的土豪大平层，层高10米，里面都能种树，为什么我们的装修风格设计的再好装出来也没感觉？

层高不行，太压抑。

你看看老外的建筑，人家对层高是什么定义？

那时，我经常在蟠桃大哥的公司里玩耍，我发现青岛这边用人真的便宜，那是2008年，实习期800元，转正后不到2千元，关键是求职的人太多了，一个岗位往往是几十选一。

青岛工资为什么这么低？

因为，大家都想留在青岛，产生了竞价关系，意思是给我口饭吃就行，我只想留在青岛，只要能留住，总有机会，也许嫁给本地人了呢？

即便是今天，青岛工资跟烟台工资差不多。

整个胶东地区的人才，都想留在青岛，从而形成了一个局面，职位太少，求职者太多，偶尔我刷抖音，刷到本地女大学生，她们在下面写着，想留在青岛，好难好难……

那，高端人才呢？

我拿IT行业举例，倘若一个人水平的确不错，他不会选留在青岛，在青岛年薪也就是30万，而在北京、上海呢？可能就是百万了。

从而，形成了一种惯性循环。

顶级技术人才不愿意留在这里，没有氛围，收入不行……

近十年，我觉得整个山东都错过了一个风口，那就是电商行业，从而让珠三角、长三角彻底甩开了，单看山东的GDP依然很不错，为什么会觉得是错过了风口呢？

因为，电商行业，是老百姓发家致富了。

而山东的GDP呢？

多是国企贡献的。

老百姓只是里面的打工人，当然，与山东人的追求也有关系，山东人只希望进入体制，首选是公务员，其次是国企，只有这两种身份叫有工作，其它的一律叫没有工作，没有社会身份。

你干电商，哪怕年入百万，连个媳妇都找不到。

昨天，女骑友问我，当年，你为什么选择了嫂子？

我说，因为，她愿意跟我回农村。

其实呢，根源性的问题我没解释，在那个年代，我虽然自我感觉良好，出过书，收入也不错，但是在山东人看来，依然属于混混，没有社会身份，不可能把闺女嫁给你的，在我媳妇之前我还为一位同学铺了路，让她读博士然后到青岛教大学，然后我们结婚，结果，等她参加工作了，我没有过她父母那一关。

我说不出我在哪工作。

自己干？

那不行……

我那个女同学，很朴实，一年到头穿校服，偶尔我们见个面，我都是去李宁专卖店给她买一包衣服，当年的李宁属于三档货，就这样的衣服，她也开心的不得了，对我死心塌地，就这样的鸭子，还飞了。

当年，她是第一脑残粉，我媳妇是第二脑残粉。

第一飞了，我只能选第二了。

也有赌气的成分。

她父母反对是假，是她自己心境变了，尤其是参加工作后，别人给介绍的对象，非富即贵，她突然意识到了我说的那句话的分量，当年我总拿这句话催眠她：一个女大学老师的社会身份，相当于县长。

这几天，我在青岛，从而总刷到青岛大新闻。

青岛市政府刚发布了新的目标：对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区三大国际知名湾区，打造国际海洋名城！

有可能吗？

从规划、建筑层面来看，完全不亚于这三大湾区。

昨天，我骑了黄岛区，我感觉黄岛真适合养老，碧海蓝天，又有地铁可以直通青岛，平时可以沿海岸线骑骑车，太幸福了。

关键是女骑又是做地产的，我问她100万做首付可以买什么样的房子？

她说，在黄岛，那可选的范围就太广了。

我出来骑车，自然就不乱折腾，能攒住钱，这些日子我攒了应该有接近90万，若是别在沂水付那20万定金买房子，就超过100万了。

我又有花掉的冲动了。

我把几个做地产的朋友，拉了个临时小群。

我把我拍的黄岛发给他们，谈了谈自己对黄岛的印象和对未来的预测，他们普遍选择了NO。

理由是什么？

现在人才移动的距离比之前长了。

过去，山东的人才只考虑济南或青岛，而如今呢？

可能考虑深圳，上海，北京，其次才选择济南与青岛，即便是选择济南与青岛，也会选择核心CBD去工作，而不会跑到黄岛，看一个地区房价的潜力，不是看建筑是不是漂亮，是不是靠海，而是看人才浓度是否足够高，最简单的一个标准，985毕业的，是否愿意过去？

懂了。

青岛核心区域的房子，为什么居高不下呢？

与那么低的工资，形成了强烈的反差……

答案是，虹吸了全山东的资本，例如临沂的有钱人，他们自然会选择去青岛崂山区买套房子，偶尔去度假的。

房价是这么被推高的。

青岛，是不是给人历史很悠久的感觉？

尤其是从栈桥到八大关，你若是看看地图，全是历史建筑，康有为故居，老舍故居，德国领事馆，大教堂。

其实，青岛很年轻。

不过，百年历史。

明朝时，青岛没有任何存在感，那时还只是即墨的一个乡，属渔村，聊这个就聊到我的专业了，我写过《懂懂学历史》，当时山东被分为六大府，最北边的烟台、威海属于登州府，登州府就在今天的蓬莱，我去蓬莱时拍过。

还有，今天的大连、抚顺，也属于山东，归登州府管辖。

莱州湾到胶州湾这一带，差不多是今天的潍坊、青岛，这属于莱州府，当时莱州府驻地在掖县，也就是今天莱州的位置。

我老家那一带属于哪？

青州府。

另外还有兖州府、济南府、东昌府，整个山东六大府的C位是济南府。

到清朝时，胶州湾这一带，当时的隶属关系是胶州管辖即墨，即墨管辖青岛。

后来，青岛崛起了。

他们俩又被反管辖了。

青岛为什么能崛起？

因为，德国人来了，1897年11月，德国终于以两名德国传教士在山东被杀为借口，抢占了位于山东半岛的胶州湾，此时的青岛还是一片不毛之地，两年后，这里有了新的名字：青岛。

德国不服大英国，大英国把香港从一个小渔村变成了大香港，德国人心想，那我就把青岛建成比香港更繁华的都市，展示我们德国制度的优越性。

类似活广告。

于是，十几年的时间，就从小渔村发展成现代化城市。

青岛啤酒，就是这么来的。

为什么青岛啤酒现在的王牌产品叫1903？

1903是个年份。

1903年8月15日，通过德意志银行募集了40万墨西哥银元的股本金，德国商人与英国商人，合资在青岛创建日耳曼啤酒公司青岛股份公司。

青岛提出要把胶州湾打造成世界级湾区。

这几天，我一直在研究地图，我突然觉得之前提议在莱州湾与胶州湾之间打通运河的专家真的是专家，若是这么一打通，那么胶州湾真有概率会成为世界级湾区，因为等于顺便把京津冀也打通了，让胶州湾成为了渤海湾的一大窗口。

打通运河还有个好处，可以优化渤海湾的水质。

渤海湾现在几乎成了内海。

不对流。

需要解决的问题也很多，例如运河会不会导致沿线土地的盐碱化。

再回到本质问题上，胶州湾有没有可能成为世界级湾区？

有难度。

一是整个山东半岛，只有青岛这一个孤立的经济体，不像上海，背后是繁华的长三角，也不像深圳，背后是繁华的珠三角。

青岛的背后，是潍坊，是临沂，是淄博，是烟台，是威海。

有一定的体量，但是太小。

这一点，看高速公路就行了，山东高速为什么好跑？

车少。

你看看长三角与珠三角，路也非常宽，但是车子密密麻麻，即便是工作日也仿佛是我们这边的节假日。

活度不同。

群里一位大哥说，即便成国际级湾区也是30年后的事了，你都70岁了，与你又有什么关系呢？不要等待未来，直接坐享其成。

青岛若是想买房子，只研究当地有钱人去哪买，不是说超有钱的那种，大平层，大HOUSE，就是普通的中高收入阶层，他们去哪？

我们去哪。

他们几个的分析是黄岛不如胶州。

理由是什么？

第一、胶州的经济非常好，百强县的TOP20，在山东与龙口轮流坐头把交椅。

第二、胶州有机场，有高铁，有地铁。

第三、没有漂亮的沙滩，那么沿海发展的焦点只会是实业+港运，如今胶州的王牌是上合经济开发区，上就是上海的意思，相当于把沿海的C位直接划给了上海，可以理解为租界。

目前胶州的两大经济引擎，一是胶州国际机场，二是上合新区。

再三提醒我：不要在胶州买房。

机场落户胶州后，国内知名的房企几乎全部入驻胶州了，今天我骑胶州，发现遍地是地产项目，据说是百盘大战。

本地人消化不了这么多房子怎么办？

去内地卖。

我们沂水就有很多人卖胶州房子。

按理说，这些大牌房企不该在县城拿房，哪怕是百强县，又为什么纷纷下手胶州呢？

炒房团的观点是：胶州是青岛下面的县城，有划区的可能性，在申请报表里属于一二线城市圈。

骑行胶州，我最想打卡的地方是棘洪滩水库，黄河水从滨州引过来，放在这个水库里，再供应整个青岛。

其次，我想打卡大沽河入海，这是青岛的母亲河。

还想打卡胶州国际机场，我特意问了问当地的骑友，他们的答复是机场可以骑到航站楼，我看他们发的照片，有多夸张呢？

骑到了二楼。

最最需要打卡的是上合贸易中心，毕竟，这是胶州的未来所在。

我把几个点一画，发现若是打卡一圈需要七八十公里，那不行，超出了我的预算，我一天只能骑五六十公里，当然骑两百公里也没问题，只是会累，会影响次日。

那我决定舍弃机场与棘洪滩水库，毕竟我都开车去过。

我研究地图后，我觉得新机场选址有些问题，离青岛老市区有些远，我调侃式的发了个朋友圈，这是准备把胶州扶正啊？

怪不得很多人在网上吐槽，从机场打车到青岛市区三四百块钱。

远不要紧。

关键是要解决交通问题。

青岛大的规划没有问题，核心是区与区之间的交通有问题，这个交通最好的解决方案是轻轨，参考天津到塘沽，也就是现在的滨海新区。

据说，有类似的规划，只是需要时间。

十到十五年。

又写跑题了，若是德国人一直经营着青岛，会是什么结果？

大概率，真不输香港。

但是，这个问题不能假设，毕竟是丧权辱国。

德国人因为什么离开的？

1914年，第一次世界大战，日本趁机抢占了青岛。

继续写胶州湾，胶州湾是一个C字，湾区腹地属于胶州，上合经济开发区就在腹地的C位，紧靠大海。

这里，没什么人。

但是，到处都是在建的工程，有写字楼，有会展中心，有小区，一句话总结，一切都处于“雏形”期，规划的非常好，马路很宽。

胶州，按理说比较平整，应该会设计电动车道、自行车道吧？

也没有。

可能，整个青岛基因里就没有两轮车这个概念。

胶州市区有些道路设计了自行车道，是设计在了盲道旁边，我觉得做出类似设计的设计师都是不懂人性的。

骑车人是不愿意跑到上面去骑车的。

最终的结果是什么？

那片规划，浪费了。

骑车人最终又挤到了机动车道。

继续说上合新区，这一带地产项目格外的多，到处都是，据说卖的还不错，毕竟按照规划，胶州湾是世界级湾区，那么未来这里就是沿湾C位。

不过，从今天的角度来看。

这里，仍然是不毛之地。

短时间内也很难有人来，包括上合展览馆，也没人。

整个这一片区域，今天我就没遇到几个人……

在这里买房，我认为不划算。

第一、今天的价格里，包含了对未来的预期。

第二、万一上合项目不及预期呢？

今天，不是一个很适合买预期的时代，什么地方有预期？知名高校可以带来预期，倘若这里引进的不是上合新区，而是十座985大学？

那，这里绝对值得期待！

上合新区这个位置，规划了一个D型的区域，道路非常漂亮，我骑了这么一个D字，沿海的位置不漂亮，路很漂亮，海不漂亮，恰好是退潮，海水退去后，全是滩涂，很丑。

骑完后，把自己拍的照片又分享到了炒房团的小群里，谈了谈我的见闻。

济南大哥说，环胶州湾除了化工留下的污染就是大量化工园区、加工区和物流区，还有一半被铁路覆盖，一半被高速和桥梁覆盖，不属于优质居住区。

我问，是不是青岛前些年，没有重视胶州？

他说，最初是想两翼发展，沿海经济线，朝南发展西海岸，朝北发展即墨，的确没怎么考虑胶州，现在机场这么一调整，那么方向也就变了，其实真正受益的应该是城阳，所有去胶州、即墨的铁路，无论是轻轨还是地铁都要走城阳，城阳离胶州机场也足够近。

我特意搜了一下莱阳路8号到机场的距离。

61公里。

太远了。

而城阳到机场呢？

30多公里。

一句话概括，他们的观点是，在青岛投资本身就不属于最优方案，肯定不如选深圳与上海，因为那是虹吸全国资本，而青岛呢？只是虹吸鲁东地区而已。

若是非想在青岛买房？

除了崂山与市南，别的区域不考虑，跟在沂水没区别，不属于进阶范畴。

他怕我动了心，专门给我打了个电话。

他问我，在青岛，有没有一种感觉，这么好的城市，房价也不算特别高，大家为什么宁愿待在小地方也不来呢？

我说，有，我每次到深圳都有类似的感慨，你们咋那么愚昧？为什么不跑到深圳来淘金呢？还蹲在兰州、哈尔滨、乌鲁木齐这些地方。

他说，人要待在自己有核心竞争力的城市，例如让你在沂水当县长，你自然就会住在沂水，让你在内蒙古管2万亩大草原，你自然就居住在了内蒙古，搬家是个系统的工程，涉及到老人、孩子、工作，不是说走就能走的，自由职业又有几个？你算自由职业吧？你能走吗？孩子上学怎么解决？父母怎么解决？

我说，有道理。

说别的，都是假的，没有钱，在青岛，在上海，在深圳，也能生活，只是苟且生存，想体验是很难的，今天我路过一处五颜六色的平房，非常的整齐，一排排，像方舱医院，也像房车营地，我看了看门口的大牌子，上合新区建设者之家，意思是给农民工住的，实际上呢？

空着。

这么好的地方，农民工是住不上的。

大概率，只是个形象工程。

体面，是需要自己争取的！

今天，骑完车我去李哥庄转了一圈，有读者在这里创业，她是做帽子起家的，主要是棒球帽，说是这里生产了全球40%的棒球帽，她现在主要做假发……

这个破地方，使我有错觉。

我觉得，这里才是上合新区。

上合新区那个位置，是鬼城。

她跟我讲，李哥庄这边发财的人很多，不是因为做加工发财了，而是做跨境电商，类似传销一般，一家带动另外一家，最核心的产业是棒球帽和假发，也有做卫衣的，过去大家多是做代工，赚加工费，如今多是直接产销一条龙。

今天，看到这个脏破的李哥庄，特别开心。

感受到了浙江、广东才有的商业活力。

在浙江，随处一个乡镇，都是这般景象，而在山东呢？

一个市都未必能找到这么一小撮。

新东方作为一家公司，带货不也火了嘛，那么青岛也可以发挥自己的城市优势，推出城市直播间，把海尔、海信、澳柯玛、双星这些都搬上。

找谁来带货？

黄渤，黄晓明，范冰冰，陈好……

青岛明星太多了，更别说普通网红了，这两年，貌似谈明星不谈演技了，毕竟现在的电影也不需要演技，那有没有实力派？

男星里，我喜欢张一山。

女星里，我喜欢白百何。

白百何的演技是一流的，只是没有好剧本。

不是她没摊上好剧本，是这个时代就没有好剧本，白百何出事时，阿俊姐写了一个评论，也算是赞美了白百何的演技，白百何的妈妈亲自找到了阿俊姐，表示感谢认可。

就写这么多，一句话总结今天的胶州见闻：楼盘比我预期的多，上合新区比我预期的差，人口比我预期的少，海边比我预期的丑。

至此，烟台、威海、青岛就骑完了，前几天我赞美威海的防疫APP做的好，这几天我发现青岛的一码通做的更好，看来城市发达还是有积极意义的，至少不会折腾老百姓，你看我们临沂，因为疫情开发了多少APP啊？我每天要打卡N个APP，防溺水，校园通……

而青岛的一码通呢？

完全可以理解为智慧城市的账户，什么都可以在上面解决。

下高速，青岛也是最人性的。

扫码后，几乎是秒过。

青岛跟一线城市比，的确有差距，但是在整个山东，还真配的上独一档的存在，我前面写过，某大BOSS来山东上任后，视察了一圈，得出的结论是：只有青岛像座城市。

我可能真的考虑在青岛买套房了，在市南或崂山。

好好攒钱。