《懂懂骑山东》–济南市历城区

莱芜整体并入了济南。

历城区、章丘区很兴奋，因为，这代表着济南重心又东移了。最初重心在市中区，后来在历下区，莱芜并入后，大家认为重心要继续东移，至少也要跨过济南东绕城高速。

还真在历城区绕城公路东规划了一个新区，叫唐冶新区。

20年前就规划了。

但是，前十年，只是喊喊口号，一直到2008年才有地产商过去拿地，陆陆续续万科、恒大、龙湖、帝华都进场了，但是生活配套一直没跟上。在这里买房，有两个原因：

第一、便宜。

第二、预期。通地铁，规划自贸区，济南药谷，还要把一些省市经济项目总部放在这里，例如省水务集团、省残疾人康复中心、济南市动物疫病预防与控制中心……

搬过去的很多人，越住越绝望。

这就是一座睡城。

除了睡觉，没有任何别的功能，没有医院，没有商场，离市区又远。即便是在奥体附近上班也要10公里，若在市中心上班？则要20公里，每天的通勤成本要两三个小时。

身心疲惫。

于是，在黎明前，割肉离场了。

黎明有二。

第一、历城二中整体搬迁到唐冶新区了。

第二、莱芜整体并入了济南。

唐冶新区又热了，医院、商场、酒店都在排队入场，奥特莱斯也入驻了。

我出入济南多会路过唐冶新区。过去，我从来没看好过这个地方，最简单的一点，只要靠近高速公路的位置我就不会选，因为晚上很扰民。

另外，离市区太远了，所谓的济南市区一般特指二环以内。我办公点在历城区上海花园，当时就属于东部郊区地带了。我从上海花园到唐冶新区还要三四十分钟，仿佛去趟章丘，地理距离决定了很难发展过去。当时奥体西路的房子才刚开始卖，哪怕一年往东推进1公里，发展到唐冶新区也要十几年。

我觉得济南发展一大阻力是过环城高速。

这是一个巨大的槛。

炒房团也从来没看好过唐冶新区。

历城二中搬迁，莱芜并入，炒房团有没有预测到？

没有！

历城二中是济南教育的王牌，咋可能轻易搬离主城区呢？学校搬迁很容易把底蕴搬没了，你看清华北大搬过吗？

为什么觉得莱芜不会并入济南？

莱芜是个地级市，不是个县，没有先例。

当时，预测最有可能的不是吞并莱芜，而是并齐河。

过去唐冶新区就是一片荒地，怎么才能让老百姓过去买房？什么诚意也比不上学区房。把王牌中学搬过去，搞个组合拳出来，从幼儿园到高中，一条龙。

历城二中很牛吗？

不说学习，就说踢球，女子校队拿过全国冠军。

要说学习？

2013年成为“北京大学校长实名推荐学校” 。

现在是C9联盟之一。

所谓的C9联盟，就是中国卓越高中九校发展共同体，分别是：华南师大附中、浙江镇海中学、河北衡水中学、山东济南历城二中、南京外国语学校、复旦大学附属中学、福建福州一中、湖北武昌实验中学、湖南师大附中。

为什么开篇先提到唐冶新区？

因为唐冶新区属于历城区的最东边了，它开始崛起说明历城区的春天要来了。现在唐冶越来越夸张了，自称济南的“宇宙中心”。这个“宇宙中心”是怎么来的？前面我说济南版块是个大写的人字，唐冶差不多正好位于几何中心。

历城区还有个更大的诚意，把区政府搬到唐冶新区。老济南人跟我讲，济南东迁是一种惯性，过去黄河治理的差，槐荫区动不动就淹，从而人们开始朝东移。

历城区面积很大，南北纵深长，南部山区大部分属于历城区。

北边的华山、郭店、遥墙也属于历城区。

哇，这么大？

但是，主城区小。奥体中心一带，其实是历下区的，可以这么理解，历下区把历城区比较好的位置给抠走了。

一说“历”，就说明与“舜”有关，参考典故“舜耕历山”。

济南一直都是双线文化，一是“舜”，二是“泉”，有N多地名、路名都与舜的传说有关，公司名称里有“舜”的几千家。

济南古代也叫“舜城”。

历城区有个文化名人，辛弃疾。

人称“词中之龙”，与李清照并称“济南二安”。

不过，成年后的辛弃疾逃离济南到南宋任职了。当时济南就是金朝管辖区，而辛弃疾给我们留下的形象是抗金英雄。

这？我还是摘抄我写的《懂懂学历史》吧：

我问，辛弃疾是什么出身？

他说，官三代。他出生不久父亲就没了，爷爷辛赞把他带大的。辛赞在金国占领区任职，但是心底总有一团光复大宋的火，这火种也传给了辛弃疾，爷孙俩身在曹营心在汉。

我问，辛弃疾师从何人？

他说，刘瞻。刘瞻同期带出了两位得意弟子，一个叫辛弃疾，一个叫党怀英。你若是研究过泰山石刻就会对党怀英很熟悉，他是泰山上的碑刻专家。岱庙里有个乌龟驮着的石碑，算是镇庙之宝，《大金重修东岳庙之碑》，就是出自他之手。

我说，书法好。

他说，相当好。金国发行过一枚钱币叫泰和重宝，这4个字就是党怀英所写。国家级文学大师，官运亨通并善终，算是很完美的人生。相比之下，辛弃疾的一生，则比较坎坷。

我问，为什么他俩命运这么大差异？

他说，调侃的说法是因为辛弃疾落榜了。若是辛弃疾跟党怀英一样考中了进士，也就不存在南渡了，也不存在胸中一团火了。

不过，今天来看，辛弃疾南下是对的，虽然他一生颠沛流离，但是死后却流芳千古，至于活着的时候狼狈点狼狈点吧。

要说历城区哪里我最熟悉？

洪楼、山东大学往东，一直到奥体西路，都属于我的活动范围，当年整天在这一带骑车转悠。

洪楼是个天主教堂，被称为中国版巴黎圣母院，我在《懂懂学历史》系列里也写过专题。

三句话：

一、洪楼教堂，是利用《辛丑条约》的庚子赔款来筹建的。设计者为奥地利庞会襄修士，承建团队是中国劳工。

二、它是华北地区规模最大的天主教堂，中国三大天主教堂之一，是济南的标志性建筑之一。

三、2001年，洪楼教堂被评为“100座近现代经典建筑”之一。

我虽然经常在附近玩耍，但是我从来没进去参观过。我对教堂已经没了好奇心，看过圣彼得大教堂、科隆大教堂，国内这些教堂仿佛都是玩具，太MINI。

山东大学我倒是经常进去，打球。

那时，我经常在QQ空间发个位置，在洪楼旁边夜市点个烤鱼，问谁来吃。

我QQ空间人气非常旺。

哪怕发句早安，也有几千人点赞。赵德发老师把我介绍给他的朋友时，总喜欢提这个点，说懂懂发个早安，几千人回应……

放在今天，都觉得像天方夜谭。

有没有人敢赴约？

很少。

一般都是生瓜蛋子，对生活充满好奇的小女生。

那时，我骑个大摩托车，很拉风，人也叛逆，但是呢，遇到学霸，总会心生崇拜，不好意思想那些乱七八糟的。

只写几个印象比较深刻的。

A女生，在洪楼步行街卖户外用品，全是假货（她说不是假货，是工厂尾货），什么始祖鸟、北脸，一天营业额两三千，最大的成本就是动不动被举报罚款。

她内心狂野、叛逆，徒步过墨脱，也喜欢摩托车，算是我当时的超级小迷妹。但是我不喜欢她，因为她没上过学，没文化，就是个社会女孩，我还把她“送”给了一位朋友。

可是，她是我见过的同龄人里，为数不多的逆袭者。

嫁的好，嫁给了山东大学的毕业生。

这个算逆袭不？

关键是事业做的非常好，五六年前，一年收入过百万，整个人的风格气质全变了，满世界飞。虽然做的赛道我不是很认可，但是很适合她，属于那种一将功成万骨枯类的事业。

B女生，新闻学院的毕业生，当天面试《齐鲁晚报》被淘汰了，那天下雨，她看到我在QQ空间发的喊人吃饭，她就去了，白衬衣，大高个。

结果，她是个丧门星。

我骑摩托车驮着她上高架，把我头盔摔烂了，眉毛磕没了。

她什么事没有。

她丧到什么程度？

每次见面都出事。

从此约定，以后不见了。

她考了几次公务员，笔试总是能进，面试总是过不了，后来进了证券公司当行政，又考了证券类的资格证，目前在上海一家基金公司做到了中层。去年我翻通讯录还看到了她的号码，打了一下，竟然还通了，聊了很久。

她给我的印象是非常健康、卫生、干练。

C女生，美术学院的，河北姑娘，这种就是学渣，从高中就不怎么正经读书，什么都懂，还知道什么卡布奇诺与拿铁。咱崇拜学霸不敢有想法，学渣咱肯定动心思，动不动约着唱歌，喝酒，去蹦迪……

也没故事，因为她对我太尊重了，一口一个董老师叫着，还去海澜之家给我买了一身衣服当生日礼物，给我画肖像，咱就不好意思下手了。

唯一失去联系的就是她。

美术生虽然是学渣，但至少是靠真本事考上的。在山东大学一带活跃着一群假学生，有可能是到山东大学参加过什么培训，社交平台上的照片、定位都是这一带，专门忽悠人的。

特别多！

那时我还有个读者是长清大学城的老师。她当时是孕期，正在山东大学读博士，家就在洪楼旁边，妈妈在陪读，而且是从小学陪到了博士。她是70后，长的像80后，就是从来没被生活摧残过，她说自己若是早饭没吃完，妈妈会拦在门口。

被父母保护的太好了，她的世界里就没遇到过我这一款。

突然发现了新世界。

凌晨2点多，我去后门等她。

她爬门出来，也不管什么有孕在身了。

我骑摩托车带她沿高架溜达一圈，再把她送回去。

最疯狂的一次是跑到了泰安。

她跟我讲，这才是真实的我，爸爸妈妈老公面前的乖乖女，不是真正的我……

我讲的这些人为什么信任我？

因为，我在QQ空间是TOP3的人气，类似今天抖音上的网红。所以不难想象，抖音上的那些网红今天过着怎样的花天酒地生活。

为什么越是熟悉的地方，写的越不好呢？

没有重点去介绍一下历城区的人文地理。

是因为，人是情感支配的动物，在情绪面前容易失去理性思维。我骑到这些地方时，总会触景伤情，想起一些人一些事，写出来不足以慰藉那时光阴……

据说，洪楼夜市也退幕了。

我搜了一下新闻：历城区城市更新项目将从洪楼广场片区破题起势。洪楼广场片区将整体以打造“全福河特色风貌带”为突破口，围绕“百年洪楼教堂”打造充满现代活力的国际步行街；传承深耕洪楼教堂、百年山大等历史文化，项目总投资高达312亿元。

这次我骑到洪楼，感觉好繁华，对面几大商场，吃喝玩乐，应有尽有，往前推十年，洪楼这个位置就是市区跟郊区的分界线了。

看一点就行了，山东女子监狱就在这个位置。

我有个读者之前就关在这里，“毕业”后不好找工作，安排到我们书店仓库打包去了。我一到仓库，她立刻就起身，站的笔直。

若是批评她，她会低头认错：对不起，我错了。

我问她，在里面没有手机，习惯不？

她说，前几个月，总觉得裤兜里手机在响。

在里面做服装加工活。

我这个同事，现在也发展的很好，不当小太妹了，结婚了，生娃了，开了一家宾馆。嘉祥爆发疫情时，我无处落脚了，沂水回不去，济宁住不下，我求助于她，不登记收留外地人是容易被拘留的，但是为了我她依然敢。我没敢去，万一真因我而爆发了疫情，给她惹麻烦。从这个细节我想到，她有性格BUG，总有侥幸心理，当然也可以理解为她对我很仗义，冒着杀头的风险去窝藏我。

她做宾馆以前做过几年社群电商，实现了原始积累。时代给的机会，只要能抓住，都会发展起来的。

我数了一下当年我在济南的那群玩伴。

基本都发展起来了。

那时我们打球，要么约在山东大学体育馆，要么约在山东财经学院，要么约在老车间球馆。老车间球馆在奥体西路东边，原先三株口服液的车间。

我小的时候，三株口服液多火。

陪我打球的穆妹妹，当时做设计，一个月四五千的工资，跟着我们进了电商领域，做了珠宝，出了书，又去日本留学深造，现在是珍珠领域的王者了，品牌叫穆夫人，一串珍珠好几万。

在济南拥有N套房了。

为什么这么会投资？

因为，我们济南那群朋友，多是炒房的。

她跟在身边。

耳濡目染……

还有个陪我打球的大学生，孤岛小休，卖手机，卖茅台，又在济南开了一家炒鸡店，也发展的不错。

我的总结是，过去20年，男人的差距来源于，60后、70后有没有搭上房产列车，80后、90后有没有搭上互联网列车，女人的差距则来源于嫁给了谁。

当时，济南华山一圈还是一片农田。

朋友们就得到了消息，说华山要开发成北方最大的小区，并且要还原华山，把山一圈围成湖。华山原先叫华不注，意思是此山如花跗注于水中。

要注水，要建小区。

这个位置非常好，北边是黄河，南边是小清河。过去小清河超级臭，但是济南提出了小清河复航工程，就开始整治水质了。

我在这里也买了一套，不过没持有太久。

当时，我内心纠结，没有说服自己，我不认可炒股、炒房的价值，认为我们应该去CREATE，去为社会创造具体的价值，炒股、炒房赚到了钱又有什么意义呢？

我还把这些观点写到了文章里。

乃至，他们做的最后一票，没喊我。最后一票就是把华山沿湖这一圈的别墅全部团购了，很快就翻倍了。

人，赚不了自己认知以外的钱。当我接受了炒股、炒房这个事时，济南开始限购了，彻底把我挡在了门外……

我给大家科普一个事，炒房圈里，赢家比例也很低，依然遵循二八定律。大部分炒房客是赚不到钱的，不仅赚不到，还会破产甚至坐牢。

任何投资都是高门槛的，看似很简单，跟着买就行了。

这里面学问太大了。

当时济南炒房的宗师是JZY，学员们众筹资金给他，他来选标的，一套就是十几年！

富学生基本都被套住了。

穷学生基本都发财了。我认识蝉禅时他有1000多万资产了，做手机积累是一部分，核心是房产。他就是JZY的学生，就学到了一句话：去申请信用卡，刷出首付来上车房地产。

其实，JZY还有一句更经典，今天大家来听课，明年这个时候，可能就有一批同学在里面了！

蝉禅他们的经典操作是每人拿20万元预订两套别墅，不交首付，就这么“定”着，后来的结果就是卖一套白赚一套。我跟着他们炒房时，也是这么操作，不过是普通的房子，一套只交1万定金，一人定多套，例如把一个楼盘里一楼带院的全定了，而且是在促销期定的，交1万抵3万。促销期结束后，再与售楼处合作，能赚2万元，咱拿1万，经理拿5千，售楼员拿5千。

为什么我说炒房门槛非常高？

因为，要超长线布局。例如一个超大的楼盘有别墅有公寓，炒房团看中了某个产品，那么就会参与到价格制定上去，让这个位置当低价促销去做。

价格定出来后，直接一次性全部团购。

相互利用！

越大的项目，越好操作，因为负责人全是职业经理人。他们也喜欢类似的操作，有钱赚，谁不赚？

后来，济南出来一个做房产投资的大V，陈文明。

还出了书。

他那都属于弟弟了。

说弟弟都不准确，是晚辈了。

但是，玩资本游戏的普通人，最难做到的是全身而退。那群朋友，消失的消失，坐牢的坐牢，断供的断供，真正能笑傲江湖的，就那么几个人。

我那个朋友Y，不仅仅借了我9万块钱，还借了一圈朋友的钱，大家为什么敢借给他？

第一，我们在郭店众筹了两个草莓大棚，Y是牵头人，他的本职工作就是水果渠道商。

第二，他家在郭店，有好几套房，面临拆迁。

我也不知道他现在什么情况。按理说，他炒房做的不错，还开个大奔驰，也不知道为什么会突然陷入困局。

郭店现在也快成核心城区了，过去这里就是一片庄稼地。

特色就是草莓。

济南附近有没有蔬菜基地？

有，再往东一点，唐王街道，产大白菜，据说可媲美胶东大白菜。

为什么叫唐王？

相传，唐王李世民东征驻扎之地。

感觉历城区写几万字也写不完，很多故事。我还经常到浪潮计算机产业园玩耍，去凤凰路的奔驰之星蹭饭吃。

历城区我们吃的最多的两家店，一是煎饼卷大葱，二是梅飞酒家。

我不知道梅飞酒家是否依然那么破。

是做鲁菜最经典的小店，永远排队，永远好吃，地上油乎乎的，穿着拖鞋很容易人走鞋不走。

以十年来看朋友们。

真是感慨万千。

使我想到了在济南生活时，老大哥说的那句话，什么是活在当下？就是我们的每一天其实都是一个折点，决定了我们的人生是朝上还是朝下。

有顿悟感！

（完）