2013-06-21：今天，来了个旅行家！-懂懂日记

6月21日，雨，济南

昨天下午，蝉禅给我打电话，让我过去看房子。

我问牛哥，行不？

牛哥说：“那房子能赚钱，但是不适合住。”

我问：“为什么不适合住？”

牛哥说：“我帮你算算，你就知道了，把院子整理一下，包括地面硬化、葡萄架，至少10万元，室内，地板2万，墙面2万，楼梯2万，每个厕所3万，厨房6万，窗户和门4万，整体算下来，至少60万的装修费用，你办房产证还需要20万，总而言之，你光入驻，至少200万现金，你觉得合适吗？”

我问：“如果转手卖呢？”

牛哥说：“你是跟着蝉禅沾光了，他是找的老赵，老赵现在分管地产，每平优惠1000元，等于你省了30万，转手肯定能赚钱，但是最大的问题就是转手难，别墅、门头房普遍有个共性，卖新房的时候，哪怕再贵，也被抢光了，卖二手房时，很难卖掉，你要有心理准备。”

我问：“当时你看中了，为什么不买？”

牛哥说：“主要是觉得户型不好，跟老鼠洞似的，小房间太多，另外我没有住别墅的计划，别墅楼梯太陡，不适合老年人，我早就给自己定下标准了，不会因为炒房而出手了，我再买房子，就是改善性住房，例如在千佛山脚下买套房子。”

我去了售楼处，蝉禅和老赵都在。

刷卡，交了1万元定金。

我要了1套，蝉禅要了4套，他是想拿来做电商的，他需要付900多万，也许这就是魄力问题。

晚上，徐佳姐联系，说要过来一起吃饭。徐佳姐说：“懂懂，让你儿子去山师附小吧，我有把握给搞到名额，咱有特殊关系，但是相关的费用你要有心理准备。”

我说：“钱不是问题。”

牛哥说：“这些年，我觉得最后悔的事，就是没把孩子的学校给选好，过去一直没当回事，心想搞个学校还不容易嘛，后来办办才知道，就是找领导未必也能搞到名额，狼多肉少，大家都拼命往里挤，拼的不是钱，而是资源，我觉得山师附小也不行，因为对应的中学是千佛山中学，一般情况，还不如直接去读外国语，从小学一口气读到高中，圈子固定，而且相对素质更高，给孩子策划人生之路，至少要提前3年。”

徐佳姐，是看到我买了套房子，她也想跟着买套，她过来问问怎么样，主要是找牛哥帮着跟分析一下。

晚上，徐佳姐请客吃饭，去吃烤串，济南特色。

牛哥说：“蝉禅当年信念是咋放大的，就是一起买别墅，他信念突然被放大了，原来我也是能买的起别墅的人了。”

我说：“我现在就这种感觉，买了套300万的房子，感觉原来的房子太业余了，信念被放大了，是好事，也是坏事。”

牛哥说：“每个人的性格不同，有的人适合冲，蝉禅就是这种人，2009年，我们一起去重庆，我就跟他说，把手机事业交给别人，自己出来闯荡，让别人去守业，事实证明，蝉禅越来越优秀。”

杨文剑，昨天被牛哥打击了。

看样子是准备蜕变了。

他想做一个博爱之人，不管谁找他，他都学着去热情招呼。

昨天下午，他开始卖茶叶了，茶叶是从51普洱那里进的，进价100元左右，卖199元包邮，当然也有增值服务，他建了个群，等于提供了一个交流平台，另外谁到济南，谁都可以找他玩。

这个增值服务，还是蛮有诱惑力的，等于花个199元，买个人脉资源网络。

我跟他讲：“你不要追求急风暴雨，而是努力做到细水长流，每天目标销售额是30件，每天都如此，当成目标，那么一年也有接近100万的利润，而且做起来相对比较简单，对不？”

他说：“应该没啥问题，因为一旦销量做起来了，自然搜索过来的流量也很高。”

坚持的力量，是蛮可怕的…… 希望剑哥这次能坚持下去，我倒是觉得这是个很好的模式，首先茶叶本身就值这个钱，一般茶叶都是翻5倍的价格，其次是只要你用心辅导，又是加群，又是陪吃陪玩，我觉得肯定价值超过200元，但是能不能把这些价值用好，在于自己的应用，你就光蹲在家里等着奇迹出现，别说是200元，你就是花20万，也不会有奇迹的，相反，你买了个敲门砖，过来找杨文剑玩了，结果跟牛哥也认识了，跟我也认识了，跟蝉禅也认识了，因为我们天天在一起玩，在一起打球，找到一个，就找到另外的几个了。

我认为这就是价值所在，当然是不是价值，在于各自权衡。

对于身边的兄弟，如果连我都不支持他了，你觉得还有人会支持他吗？以后还有人愿意跟我混吗？

这么简单的常识，没人懂？！

晚上，喝了不少扎啤，感觉很爽，徐佳姐主要做资本生意，平时只要有空，她就来牛哥这边请教一些专业问题，每次牛哥总是很用心的解答。

说起来蛮有意思，他们几个都是段绍译的学生，当遇上牛哥时，都成牛哥的小粉丝了，理论跟实战，还是蛮有差距的，以结果论英雄。

这层关系理起来，还是蛮复杂的。

樊哥是我的读者，来济南玩时，他跟牛哥成了朋友，有次樊哥来牛哥这边，把徐佳姐带过来了，他们是同学，后来又把他们班长也带过来了，再后来……

昨晚，喝的有点多，杨文剑也喝酒了，他是想回去好好写写日记的，然后大家再帮着他分享日记，按照常态来计算，一周卖到1000件是没有太大问题的，如果他真的足够热情，真的能够服务好这些客户，一年做到100万利润是没有问题的，就怕不持久。

杨文剑有个缺点，偶尔缺少定力，有时突然觉得赚钱太容易，就觉得没挑战性，放弃了，有时突然觉得赚钱太难，需要增加迫切性。

早上起床，我看到杨文剑日记更新了，我给分享了一下。

昨晚，我又犯了个错误，又惹着读者了。

我发了一个关于零首付的说说，遭到了一片反对声，大家普遍认为不可能。

我修炼的还不够淡定，按理说，我应该把说说删除，不再谈论这个话题，但是我偏偏想解释一下，后来N多人在QQ上找我，我一看，苗头不对，因为普遍都是想空头套白狼的，甚至想用租房的理财方式去买房子，这是白日梦。零首付的房子，其实是不需要作弊的，但是需要用心去找，挨着每个房产中介跑，留下自己的联系方式，说出自己的需求，就专门拣漏。

什么叫漏呢？

就是有价无市的房子，例如整个小区房价是2万/平，但是待售的房子特别偏僻，位置也不好，仅卖1万/平，

按照70%的贷款率，100平的房子可以贷款140万，而实际上只需要给房主100万即可，手里还剩40万现金。

这个能理解吗？

小尹常年跑，有时他用这种方式来套资金用，有时他把房源信息卖给一些企业，因为很多企业缺少融资渠道，就用这种方式把资金套出来，而且是合理合法的，是最低廉的融资渠道。

买商业房，基本都可以做到高评，也基本都能够做到零首付，是符合游戏规则的，并非作弊。

当初，牛哥把这个建议给了帮主。

帮主找了几层写字楼，一分钱不用花就能买下来，而且还能多出700万的现金，这些资金又可以应用到企业运营，然后慢慢还款即可……

但是，现在牛哥反对买房子，他觉得甘蔗最甜的一段已经过去了，买房子要么是为了资金，要么是为了自住，绝对不能是为了投资。

蝉禅为什么敢买900万的房子？

因为他是资产扩张的一种方式，他买这些房子用不到自己的一分钱，全是贷款，而且他的天猫店做的不错，用现金流就可以慢慢还款，等于自己无意中又实现了资产积累，他那里接近1000平，再过两年，每平涨价3000元，也是300万的纯收益，何况奥体西路的独门小院的房子，涨到12000元/平，是很轻松的！

昨天，回来的路上，我就在想，老百姓上班，什么时候才能赚到300万？

所以，信息不对称，太坑爹了！

还有就是眼界、胆量。

蝉禅最牛的地方，其实还是搞人脉，很多人在学他，其实学不会，除非你能够做到绝对追随，而且不计较。

蝉禅在每个领域，都有自己的老大。老赵，官大不？现在分管房产了，专门陪着蝉禅去看房子，因为蝉禅把老赵当老大一样去对待，绝对信任，绝对服从，智旅会的年鉴为什么做的那么好？就是老赵派人给做的。

派代的老大来济南了，老刑，蝉禅接着他去吃老黑烧烤了，然后晚上陪着爬千佛山，一直到凌晨2点，这种追随力，谁能做到？

我明明知道，我都不去。

今天中午，他们又喊我去吃饭，我也没去，因为我嫌太远，小尹也不在，没人帮我开车，让牛哥送我，又不好意思。

今天，KK和贝壳过来。

KK，大家都知道，亚狮龙的电商老大。

如今，KK又搞了个团队，专门做聚划算，不做品牌，只做销量，每周搞一次，一次能产生5000左右的销量，搞的也蛮不错。

如今，KK的野心不在赚钱上了，要搞个7+2+0。

什么意思呢？

就是要爬世界七大高峰+南北极+太空游。

中午，他谈了谈自己的梦想，我和牛哥感慨，我们简直就是行尸走肉，没钱没梦想，人家舍得拿100万出来旅行，而我们总是想着拿100万买房子，差距！

贝壳，关注过KK的人，应该听说过这个名字。

贝壳不简单，用帆船环游过世界，无动力帆船，等他回到厦门时，浑身只有50元了。

牛哥对这种人，特别佩服，而且他们有很多共同的国外经历，所以有共同语言，我听不懂，只是凑凑热闹。

我问：“帆船是无动力的吗？”

他说：“是的。”

我问：“需要使用GPS不？”

他说：“需要，所以特别佩服古人，他们没有GPS竟然都能到达彼岸。”

我问：“在海上，遇到过军舰没？被驱逐过没？”

他说：“在海上，是另外一个世界，遇到军舰时，他们会朝我们敬礼。”

我问：“是崇拜吗？”

他说：“是敬佩这种精神。”

我问：“你的帆船花了多少钱？”

他说：“100多万吧，用了7年时间打造的，复原的600年前的一艘帆船。”

我问：“郑和牛B不？”

他说：“不牛B，是被炒作出来的概念。”

我问：“是不是有人把他写到日记里了？”

众人大笑。

他说：“郑和下西洋，里面有很多专业性错误，例如100米长的帆船，目前全世界都没做出来这么长的原木帆船。”

我问：“是不是因为没有这么高的树？”

他说：“是的，目前全世界最长的才52米，而且只能停在海港里，我们的帆船才16米长。”

我问：“有没有遇到过台风？”

他说：“遇到过，不过特别大的台风，我们就靠岸了。”

我问：“听说你隐居在山里了？”

他说：“是的，不过现在被KK喊到深圳了。”

我问：“未来你有什么梦想？”

他说：“我想开着偏三轮旅行一圈，还要自己动手DIY一辆太阳能汽车。”

我问：“生意上有什么梦想？”

他说：“我媳妇做的手工巧克力特别好吃，她的梦想是做一个纯粹做巧克力的人，不求做多大，只求小而美。”

我说：“我听刘克亚说过，上次他去厦门，好象你们一起搞帆船出海了，还去你家吃巧克力了。”

他说：“我欠家里太多，我想帮媳妇3年，帮她实现这个梦想。”

据说，刘克亚把这个项目称为千亿级别的项目。

我说：“我喜欢吃那种意大利的巧克力，甜甜的，脆脆的。”

他说：“那不叫巧克力，那叫糖果，真正的巧克力应该是用可可豆做的，纯色的，你需要慢慢品才能体会那种味道。”

我问：“我们吃的是糖，不叫巧克力？”

他说：“是的！”

我问：“你有没有计划出本书，把你环游世界的经历写出来？”

他说：“有这个计划。”

我说：“你应该多去接受采访，比写书还容易成名。”

他说：“这三年来，我一直都是拒绝接受采访的。”

我说：“名人是一种生产力，中午我看了看杨文剑的茶叶，到现在已经卖了80多份了，对于普通老百姓而言，一天想赚3000元有点难度吧？对于杨文剑，他在玩笑间就能实现，这就是名人效应，而且是小名人效应。”

他说：“看来，我应该转变一下了。”

我问：“以后有了孩子，有什么计划？”

他说：“我们住在山里，我不计划让孩子去读书，我们自己建的私塾。”

因为年龄缘故，贝壳更喜欢跟牛哥交流，牛哥对比利时很熟悉，世界上有70%的可可豆是在比利时，贝壳想让牛哥帮着搞点可可豆，通过进口的方式。

下午，他们都要去参观韩都衣舍，搞的站长大会。

我没啥兴趣，我没去。

晚上，可能都要过来吃饭。

就写这么多，我去打球去！

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